Situé au début de l'avenue des Sources, dans une rue à sens unique offrant un calme absolu, cet appartement de 82m² constitue une opportunité rare pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable tout en étant proches de toutes les commodités.

L’appartement, à rafraîchir, se trouve dans une copropriété intimiste composée de seulement 8 logements, avec des charges très faibles. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall agréable qui donne accès à un spacieux salon/séjour. Ce dernier bénéficie d’une fenêtre exposée plein sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée, et sans vis-à-vis pour une tranquillité totale.

La cuisine séparée de 13m² offre un espace généreux, parfait pour les amateurs de gastronomie souhaitant personnaliser leur cuisine selon leurs goûts. L’appartement comprend également trois chambres, dont deux ont accès direct à une terrasse de 8m², également orientée plein sud et sans vis-à-vis. Cette terrasse est idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.

Un espace buanderie fonctionnel et une salle de bain complètent cet agencement pratique. Les toilettes sont séparées, ajoutant un confort supplémentaire. En sous-sol, une cave de 7m² offre un espace de rangement non négligeable.

Cet appartement bénéficie d’une situation géographique idéale. À seulement 8 minutes en trottinette ou en vélo de la rue de la République, à 6 minutes de la gare centre en vélo, et à 13 minutes de la gare TGV en voiture, vous serez parfaitement connecté aux principales infrastructures de transport. De plus, le tram se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.

Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces, services et écoles nécessaires au quotidien, rendant cet emplacement particulièrement pratique pour une famille.

Cet appartement est non seulement fonctionnel et lumineux, mais aussi idéal pour un investissement locatif, grâce à sa localisation recherchée. Son prix est en dessous du marché en raison des travaux de rafraîchissement nécessaires, ce qui représente une véritable opportunité pour les acquéreurs avertis.

Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un bien avec un tel potentiel dans un secteur recherché. Contacter dès aujourd'hui Mr Yvan au 0627180370 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir.

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